Mua đất chỉ có giấy viết tay, thì TÙY TRƯỜNG HỢP mới được cấp sổ đỏ.
Việc cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Nguồn sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất, tình trạng pháp lý (tranh chấp, khiếu nại, khởi kiện);
- Nghĩa vụ tài chính đối với bên chuyển nhượng đất;
- Các thủ tục pháp lý khác (ví dụ như đo đạc và lập bản đồ, xác nhận ranh giới với những người sử dụng đất liền kề…)
Hai trường hợp mua đất bằng giấy tay vẫn được cấp sổ đỏ.
Trường hợp người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng tay thuộc một trong hai trường hợp sau đây thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như nhà đất theo quy định (hay còn gọi là Sổ đỏ).
Cụ thể như sau:
Theo quy định tại khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:
Người sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp sau đây (trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) được thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp sổ đỏ lần đầu. Theo thời gian theo quy định của pháp luật về đất đai mà vẫn không phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
(1) Trước ngày 01 tháng 01 năm 2008, người sử dụng đất đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
(2) Người đã sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 và điều số 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 01/2017/NĐ-CP).
Các trường hợp khác, không có công chứng/ chứng thực thì bị coi là vô hiệu.
TTrừ hai trường hợp trên, các trường hợp khác nếu không có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng, chứng thực hợp pháp quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nếu không được công chứng, chứng thực thì việc chuyển nhượng sẽ bị coi là không hợp lệ, không đủ điều kiện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay không được xem là căn cứ để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Vì vậy trường hợp mua bán hoặc chuyển nhượng sử dụng đất chỉ bằng giấy viết tay không thuộc một trong các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định trên.
