Mua được căn nhà đầu tiên là một giấc mơ tuyệt vời, và để đạt được thỏa thuận phù hợp, bạn cần hiểu rõ mọi thứ, từ quyết định địa điểm đến thủ tục giấy tờ và nhiều khía cạnh phải được xem xét để đảm bảo việc mua nhà sẽ không xảy ra rủi ro.
Bên cạnh những người đủ điều kiện mua nhà mà không cần vay vốn, có rất nhiều người mua nhà lần đầu phải nhờ đến vốn vay ngân hàng mới có thể mua được căn nhà mơ ước của mình. Khi các khoản vay mua nhà kéo dài hơn 20-30 năm, chúng được coi là nợ dài hạn và liên quan đến việc đầu tư một phần đáng kể thu nhập của một người.
Hầu hết những người mua nhà lần đầu đều ở độ tuổi khoản 30-40, một trong những năm quan trọng nhất để phát triển cá nhân cũng như về sự nghiệp của chính mình, và việc đưa ra quyết định sáng suốt càng trở nên quan trọng hơn tất cả việc gì.
Trước khi bạn đưa ra những quyết định lớn của cuộc đời, điều quan trọng là phải có một kế hoạch thực tế mà bạn có thể đạt được. Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu cách hoạt động của thị trường bất động sản và nghiên cứu kỹ lưỡng để tìm ra những gì, ở đâu và làm thế nào để mua được chúng.
Mua gì: Ngôi nhà mới hay Căn hộ cũ bán lại?
Nhà mới
Quyết định giữa việc mua một ngôi nhà mới và một căn hộ bán lại có thể khó khăn. Nói chung, sự lựa chọn giữa cả hai phần lớn dựa trên phong cách sống, sở thích và khả năng chi trả của người mua.
Ưu điểm khi mua nhà mới
- Vay ngân hàng mua nhà có thể sẽ linh hoạt hơn.
- Triển vọng bán lại tốt hơn.
- Thủ tục pháp lý không khó như mua một căn nhà cũ.
- Cơ sở vật chất và các đồ dùng trong nhà được cải thiện (vì những ngôi nhà này được xây mới, chúng kết hợp giữa thiết kế nội thất mới nhất và sự phát triển bền vững, mang lại nhiều lợi ích khác nhau như hóa đơn điện nước sẽ thấp hơn do các vật dụng trong ngôi nhà là mới).
Lưu ý: Cần phải hiểu rõ các chi tiết pháp lý của chủ đầu tư và đơn vị xây dụng dự án là điều quan trọng hơn hết.
Nhà cũ bán lại
Nếu định mua một căn hộ chung cư cũ để bán lại, bạn phải cân nhắc xem căn hộ đó đã từng được sử dụng chưa hay đó là căn hộ mới. Ngoài ra, tài sản càng cũ thì cơ hội vay mua nhà càng thấp. Ví dụ, các ngân hàng không cho vay đối với các bất động sản cũ sử dụng hơn 50 năm. Trong trường hợp này, bạn mua tài sản ở vào khoảng 35 năm tuổi, thì thời hạn vay mua nhà khi này chỉ có thể là 15 năm.
Lưu ý:
- Mua nhà bán lại có nhiều yêu cầu tuân thủ pháp luật. Ví dụ, bạn phải kiểm tra chính xác chứng thư chức danh của người bán.
- Bạn phải kiểm tra để chắc chắn rằng nhà không có tranh chấp hoặc thế chấp bởi chủ cũ.
- Việc bán lại bất động sản cũng bao gồm phí và thuế khi mua bán / chuyển nhượng bất động sản.
- Bạn cần kiểm tra chéo các tệp khác nhau của họ. Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, tình trạng thuế, v.v.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đội ngũ luật sư chuyên nghiệp để xử lý các thủ tục giao dịch cho bạn và giải quyết các vấn đề một cách nhanh chóng, bạn có thể tham khảo các dịch vụ pháp lý của Batdongsan40.com.
Với kinh nghiệm có được qua hàng triệu giao dịch bất động sản tại nhiều khu vực trên địa bàn Bình Dương, Batdongsan40.com có sự am hiểu sâu sắc về các vấn đề pháp lý thực tế. Vì vậy, Batdongsan40.com đã phát triển thêm dịch vụ pháp lý bất động sản để giúp bạn an tâm về mặt pháp lý và bảo đảm quyền lợi của mình một cách cao nhất.
Mua ở đâu: Địa điểm
Khi bạn đã định hướng và quyết định mua loại nhà gì xong, thì từ đó bạn cần quyết định nơi mua, tức là địa điểm. Sau khi mua, bạn có thể thay đổi hầu hết mọi thứ trong nhà, nhưng không phải vị trí của nó. Vì vậy, hãy kiểm tra ngôi nhà một cách thật kỹ lưỡng. Từ môi trường xung quanh đến cộng đồng, đến các tiện nghi được kết nối và các yếu tố xã hội quan trọng hàng ngày khác.
Các đánh giá bất động sản bạn nên chú ý là những đánh giá của những người đã sống tại dự án hoặc khu vực đó. Nhìn chung, từ khả năng kết nối đến chất lượng công trình, môi trường văn hóa, loại hình bất động sản, cơ sở vật chất sẵn có, cây xanh và các mặt tích cực và tiêu cực khác.
Mua thế nào
- Giá bất động sản
Là một người mua nhà tiềm năng, việc tiến hành nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và phân tích xu hướng giá bất động sản là những bước quan trọng. Bạn có thể truy cập dữ liệu giá bất động sản do Batdongsan40.com tổng hợp. Batdongsan40.com cung cấp cho bạn cái nhìn sâu sắc về cách thị trường tăng và giảm trong những năm qua. Từ đây, bạn có thêm thông tin để thương lượng và trả giá với người bán. Bạn cũng có thể xem liệu giá đó có xứng đáng với thời gian của bạn hay không hoặc bạn có nên tiếp tục thương lượng với người bán hay không.
Bạn sẽ tìm thấy thông tin về sự tăng trưởng tiềm năng trong các lĩnh vực mà bạn quan tâm đến đầu tư. Bạn có thể nghiên cứu sự tăng giá hoặc khấu hao vốn hàng quý trong quá khứ và ngoại suy tiềm năng trong tương lai dựa trên nhiều thông tin hơn từ các nguồn thị trường.
Mặt khác, chuyên mục về phần giá bất động sản của Batdongsan40.com cung cấp xu hướng giá bất động sản qua từng năm để bạn tham khảo và có thể xác định được tiềm năng đầu tư sinh lời mà bạn có thể mong đợi từ bất động sản.
- Xác định khả năng thanh toán
Xác định khả năng chi trả cũng là một tiêu chí quan trọng khi mua nhà. Bạn có thể nhận được hợp đồng vay mua nhà từ một ngân hàng uy tín.
Trong hợp đồng, bạn cần tính toán từ lãi suất hiện tại đến phí xử lý và thời hạn vay. Bạn có thể xem đầy đủ thông tin chi tiết hoặc hỏi thêm ngân hàng cho vay những thông tin cần thiết để trao đổi và giải đáp cặn kẽ.
Bạn nên kiểm tra xem bạn có đủ điều kiện để trả khoản vay hay không. Số tiền vay bạn cần thẩm định gần với số tiền bạn có thể vay với thu nhập hiện tại và số tiền bạn phải trả cho ngân hàng trong kỳ hạn đã chọn.
- Kiểm tra danh sách tài liệu pháp lý bất động sản
Đầu tư bất động sản là một công việc lớn, vì vậy điều quan trọng là phải xác minh tất cả các tài liệu liên quan đến bất động sản nhắm đến.
Bạn có thể xem danh sách Batdongsan40.com các tài liệu quan trọng cần luật sư kiểm tra, được chia theo loại bất động sản, bao gồm: căn hộ, nhà hoặc đất. Trước khi mua, vui lòng đảm bảo rằng bạn đã nhận được bản gốc và bản sao của tất cả các tài liệu được yêu cầu từ chủ đầu tư hoặc chủ nhà.
Khi bạn đã thu hẹp một số lựa chọn, bạn có thể sử dụng danh sách nhà được cung cấp bên dưới, khi đó sẽ giúp bạn so sánh các bất động sản khác nhau và chọn căn nhà tốt nhất để bán. Khi phân tích bất động sản, các yếu tố chính bạn phải so sánh là vị trí, giá cả, phòng, diện tích, tiện nghi, chứng nhận sở hữu và tiện nghi xung quanh.
