Đầu tư vào bất động sản từ ngân hàng hay mua nhà từ ngân hàng đều là những tính toán khôn ngoan vì bạn có thể sở hữu một căn nhà với giá rất rẻ so với thị trường, nhưng nó cũng ẩn chứa những rủi ro tiềm ẩn do tính nhạy cảm của loại hình kinh doanh bất động sản này.
Việc đọc và tìm hiểu kỹ thông tin trước khi đầu tư vào những thương vụ như thế này là rất quan trọng. Vì vậy, Batdongsan40.com sẽ đưa ra những chia sẽ và kinh nghiệm giúp bạn mua bán nhà đất phát mãi thành công.
Người mua nhà phát mãi cần hiểu rằng ngân hàng không phải là tổ chức chuyên kinh doanh bất động sản. Họ chỉ quan tâm đến việc nhận lại khoản vay (thường là 70 – 80% giá thị trường). Do đó, các ngân hàng thường ưu tiên cho con nợ tự bán tài sản để tránh thủ tục và tốn kém khi kiện tụng. Nếu không thành công họ sẽ khởi kiện ra tòa, thu giữ tài sản và ủy quyền cho công ty bán đấu giá tài sản ra thị trường.
Các rủi ro cần lưu ý khi mua nhà đất phát mãi
Bạn nên tìm hiểu kỹ các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với căn nhà đang rao bán. Đây là một trong những rủi ro phổ biến mà bạn có thể gặp phải khi mua loại bất động sản này. Lý do vì đây là loại tài sản bị tịch biên, có nghĩa là khi bạn làm việc trực tiếp với chủ tài sản (con nợ) khi đó bạn đang giao dịch với người không hoàn toàn sở hữu tài sản vì tài sản được thế chấp tại ngân hàng. Nếu không tìm hiểu kỹ thông tin này, bạn có thể gặp rủi ro, và nếu phát sinh vấn đề pháp lý, bạn có thể mất nhiều thời gian để giải quyết.
Trong mối quan hệ 3 bên liên quan đến chủ sở hữu tài sản (con nợ) cùng với ngân hàng và người mua, bạn có thể gặp phải những vấn đề phức tạp. Ví dụ như việc một trong số đó không hợp tác khi giao tài sản: nhiều người không chịu giao tài sản sau khi hoàn tất làm thủ tục bán nhà đấu giá nhưng chủ sở hữu ban đầu lại phản đối.
Ngoài ra, các cơ quan bán đấu giá thường bị phàn nàn về những thất bại như không thông báo cho người bị xét xử tham gia phiên đấu giá, khiếu nại về việc bán tài sản ra thấp hơn giá thị trường.
Lời khuyên để bạn mua nhà đất phát mãi hiệu quả
Để tránh gặp phải những rủi ro này, bạn nên làm việc tại một trung tâm đấu giá uy tín và mua hồ sơ đấu giá tại nơi có uy tín để được bảo vệ trước pháp luật. Các chuyên gia cho rằng tốt nhất nên mua bất động sản từ các trung tâm đấu giá, nơi những ngôi nhà được bảo vệ hợp pháp và ít rủi ro hơn. Tuy nhiên, phương pháp này có thể khiến giá trị tài sản cao hơn do phát sinh thêm các chi phí như lãi phạt, phí môi giới, tổ chức đấu giá và nhiều yếu tố cấu thành khác.
Tìm danh sách nhà đất phát mãi
Để tìm mua nhà đất phát mãi một cách nhanh chóng và an toàn, bạn nên tham khảo các tin rao bán nhà đất từ các công ty bất động sản uy tín được ngân hàng ủy nhiệm bán tài sản gán nợ và điều tất nhiên rằng là phải được cập nhật một cách thường xuyên.
Ngoài ra, bạn có thể thực hiện tìm kiếm trực tuyến nhanh chóng thông qua các trang rao vặt bất động sản được liệt kê trên một số trang web của ngân hàng. Đặc biệt là Batdongsan40.com một sàn bất động sản, một đơn vị uy tín và chuyên nghiệp để bạn cỏ thể yên tâm chọn mua bất động sản.
Thanh toán an toàn
Để tránh rủi ro khi thanh toán hoặc đặt cọc, tốt nhất bạn nên sử dụng dịch vụ thanh toán của bên thứ ba tại ngân hàng và tránh thanh toán trực tiếp cho chủ nhà (con nợ) vì mối quan hệ này rất phức tạp và luôn tiềm ẩn những rủi ro có thể phát sinh bất cứ lúc nào.
Không thể phủ nhận rằng khả năng sinh lời cao của bất động sản khi được ngân hàng phát mãi là rất hấp dẫn. Tuy nhiên, trước khi quyết định đầu tư, bạn nên cân nhắc và xem xét ở nhiều khía cạnh khác nhau, kể cả rủi ro tiềm ẩn, tham khảo kinh nghiệm của những người xung quanh, tránh những rắc rối về pháp lý vốn là sự nhạy cảm của loại hình bất động sản này.
