Thay vì đầu tư vào nhà phố, căn hộ cho thuê, nhiều người chọn hình thức thuê nguyên căn rồi cho thuê lại. Đây là một trong những loại hình kinh doanh nhà cho thuê hot nhất trong thời gian gần đây, không chỉ vì vốn đầu tư thấp hơn căn hộ chung cư hay nhà phố mà còn bởi với hình thức đầu tư này, nhà đầu tư dễ dàng thu hồi vốn và sinh lời trong vòng chỉ từ 6 đến 8 tháng. Cuối cùng, hãy cùng Batdongsan40.com xem qua các cách thuê và cho thuê lại hiệu quả nhất nhé!
Thuê nhà nguyên căn để cho thuê lại là một hình thức kinh doanh hấp dẫn có thể mang lại thu nhập thụ động hàng trăm triệu đồng mỗi tháng. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản không bao giờ là dễ và không phải nhà đầu tư nào cũng có thể thành công với mô hình đầu tư cho thuê nhà nguyên căn. Vì vậy, hãy lưu lại 5 điều nên và không nên để bạn có thể “kiếm tiền” từ những khoản đầu tư như này:
1- Xác định loại nhà muốn thuê
Để tìm được ngôi nhà phù hợp, bạn sẽ cần tự trả lời một số câu hỏi, chẳng hạn như:
– Bạn định đầu tư bao nhiêu tiền?
– Bạn đang nhắm đến đối tượng khách hàng là sinh viên, công nhân ngoại tỉnh, người có thu nhập thấp đến trung bình hoặc thu nhập cao?
– Tỷ suất lợi nhuận mong đợi của bạn là bao nhiêu?
– Định hướng kinh doanh và tầm nhìn trong tương lai sẽ ra sao?
Xác định loại đầu tư bạn muốn đầu tư vào
Đầu tư bao nhiêu sẽ giúp bạn quyết định được mức giá nào cho toàn bộ ngôi nhà và trong thời gian bao lâu. Lựa chọn khách hàng mục tiêu cũng có thể giúp bạn xác định được khoản kinh doanh và số vốn đầu tư cần thiết.
Ví dụ bạn đầu tư thuê nhà nguyên căn để cho hộ gia đình khá giả thuê lại thì nên chọn khu trung tâm, tiện trường học, bệnh viện, khu mua sắm nên giá thuê cũng sẽ tương đối đắt hơn.
Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng sẽ giúp bạn chọn khoảng giá thuê cho toàn bộ ngôi nhà, ước tính chi phí bảo trì và mức giá hợp lý khi cho thuê lại. Cuối cùng, một cái nhìn về tương lai sẽ giúp bạn xác định mô hình cho thuê nào có ý nghĩa và hợp đồng thuê sẽ kéo dài trong bao lâu.
2- Đi tìm nhà
Sau khi xác định được những vấn đề trên, công việc tiếp theo của nhà đầu tư là tìm kiếm thông tin cho thuê.
Thông tin này có thể dễ dàng tìm thấy trên nhiều mạng xã hội và nhiều trang web. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý chỉ tham khảo các nguồn uy tín từ người thân quen, bạn bè hoặc một số trang web uy tín.
Tìm và kiểm tra kỹ ngôi nhà bạn muốn thuê
Kinh nghiệm: Bạn nên xem xét kỹ lưỡng ngôi nhà mình định thuê, tốt nhất nên nhờ người có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng để họ đánh giá chính xác nhất.
Một tiêu chí đáng chú ý là một cuộc khảo sát nhỏ mà bạn không nên bỏ qua, đó là một cuộc khảo sát nhỏ xung quanh khu vực định thuê về điều kiện sống, dân cư có an toàn không, mức thu nhập của họ.
3- Đàm phán để thuê lại
Nếu bạn chọn được căn nhà phù hợp, bạn nên thương lượng để chỉ trả một khoản tiền thuê nhà hợp lý hàng tháng.
Cho dù câu hỏi này là thành công hay thất bại trong kỹ năng giao tiếp, đừng quên rằng tất cả các thỏa thuận phải được đưa về trên giấy trắng mực đen: một hợp đồng chặt chẽ và hợp lý nhất, cho phép cả hai bên làm rõ quyền và nghĩa vụ của họ đối với ngôi nhà.
4- Cải tạo nhà
Một nguyên tắc tốt nhất là bạn cần tận dụng và sử dụng lại không gian cũ, sửa chữa làm sao để có nhiều phòng nhất có thể, các phòng cũng nên sửa chữa và cải tạo lại để dễ cho thuê hơn.
Nhiều đơn vị đầu tư mới tham gia thị trường sẽ thường hay miễn cưỡng chi trả tiền sửa chữa những ngôi nhà không thuộc quyền sở hữu của họ.
Cải thiện nhà là điều khá quan trọng. Tuy nhiên, điều này là hoàn toàn sai lầm, nếu căn phòng không đáp ứng được nhu cầu và thị hiếu của khách thuê thì tất nhiên là do “sản phẩm” của bạn không tốt từ đó về lâu dài việc kinh doanh sẽ gặp khó khăn, thậm chí là thất bại.
5- Tiếp thị
Một ngày căn phòng của bạn để trống là một ngày bạn mất đi chi phí cơ hội rất lớn có thể lên đến hàng triệu đồng. Vì vậy, ngoài việc nhờ người quen giới thiệu, bạn cũng nên đăng tin trên các trang uy tín, có lượng truy cập cao để tìm kiếm khách hàng.
Khi đăng tin, bạn cần nhớ đăng đầy đủ thông tin chi tiết kèm theo hình ảnh để có thể thu hút khách hàng. Điểm thu hút nhất là luôn chân thành, không giấu giếm thông tin hay sử dụng hình ảnh minh họa từ bất động sản khác.
Như vậy, với bài viết trên, Batdongsan40.com đã giúp bạn tìm ra một số cách thuê và cho thuê lại hiệu quả nhất và có thể giúp bạn thu được lợi nhuận cao nhất có thể. Hy vọng bạn có thể kinh doanh và đầu tư thuận lợi mang đến nhiều lợi nhuận.
Batdongsan40.com – Nền tảng bất động sản THẬT và UY TÍN.
