Cho thuê bất động sản là một hình thức đầu tư đang dần phổ biến và được nhiều người ưa chuộng. Vậy bất động sản cho thuê là gì? Đầu tư bất động sản cho thuê cần lưu ý điều gì?
1- Bất động sản cho thuê là gì?
Bất động sản cho thuê là hình thức đầu tư mà nhà đầu tư tìm thuê lại nhà ở, căn hộ, biệt thự, v.v. Và cho người khác thuê lại với mức giá cao hơn để hưởng khoản chênh lệch.
2- Lợi ích của đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê?
Giúp tạo ra lợi nhuận cho nhà đầu tư để tận dụng tối đa quỹ bất động sản. Cho thuê bất động sản là một mô hình được đánh giá ngày càng phổ biến. Vì vậy lợi ích của việc đầu tư vào bất động sản cho thuê là rất lớn.
Không cần phải bỏ nhiều vốn
Nếu như các hình thức kinh doanh khác phải trả tiền thuê mặt bằng, đầu tư tài sản cố định, trang thiết bị,… thì việc kinh doanh bất động sản cho thuê lại không cần phải bỏ ra nhiều chi phí, thậm chí vốn có thể là 0 đồng. Có nhiều phân khúc thị trường từ bình dân đến cao cấp, nhà đầu tư có thể chủ động lựa chọn lĩnh vực đầu tư phù hợp với nguồn tài chính của mình. Đôi khi những sân chơi lớn không hiệu quả bằng những sân chơi nhỏ hơn nhưng lại có nhu cầu cao hơn.
Thu lợi đều đặn
Thay vì bỏ ra một số tiền khổng lồ để đầu tư vào bất động sản và chờ một thời gian tăng giá rồi mới bán thì đầu tư vào bất động sản cho thuê sẽ giúp nhà đầu tư mang lại lợi nhuận ổn định hàng tháng. Cũng có thể nhân rộng các bất động sản cho thuê bất cứ lúc nào để dễ dàng phát triển thành hệ thống.
Tính ổn định cao
Khách hàng thuê nhà ở luôn có tâm thái ổn định vì đồ đạc khá nhiều và lộn xộn thế nên họ không muốn di chuyển đi lại nhiều lần. Vì vậy, khi chọn được nơi phù hợp, họ sẽ thuê nơi đó lâu dài. Chỉ cần chăm sóc cho họ chu đáo là bạn có thể giữ họ lại thuê lâu dài. Trên thực tế, khi ngày càng có nhiều người tập trung ở các thành phố, giá nhà ở những khu vực này cũng sẽ tăng lên một cách nhanh chóng. Xu hướng tất yếu là họ phải đi thuê nhà trong vài năm mới có thể dành dụm đủ tiền mua nhà. Do đó, bất động sản cho thuê, đặc biệt là bất động sản nhà ở cho thuê sẽ có tiềm năng rất lớn. Khi nhu cầu có chổ ở để sinh sống và làm việc tăng cao, điều đó đồng nghĩa với việc rủi ro bạn phải chịu cũng giảm đi rất nhiều.
Nhu cầu bất động sản lớn
Theo thống kê của các sở, ngành liên quan, hiện nay có tới 80% người dân có nhu cầu mua nhà nhưng điều kiện tài chính chưa đủ. Tuy nhiên lượng người dân đổ về các thành phố lớn ngày càng nhiều. Hơn nữa, vẫn còn một số lượng lớn sinh viên có nhu cầu thuê nhà trọ để làm việc tại thành phố sau khi tốt nghiệp. Điều này cho thấy bất động sản cho thuê đang trở thành xu hướng phát triển mạnh mẽ. Đồng thời, việc mở rộng và phát triển hoạt động kinh doanh của người nước ngoài đã khiến khách hàng nước ngoài trở thành nguồn cung chính trên thị trường bất động sản cho thuê. Thêm vào đó, nhu cầu lưu trú của du khách Trung Quốc và nước ngoài quá đông vào mùa du lịch cao điểm hàng năm. Do đó, nhu cầu cho thuê bất động sản càng tăng cao, khiến thị trường nhà cho thuê và nhà liền kề chiếm ưu thế nhanh chóng.
Do đó, kinh doanh bất động sản cho thuê là một phương án tốt để tạo ra dòng tiền thông minh. Từ một số vốn nhỏ, nhà đầu tư sẽ kết nối với các đơn vị có nhu cầu và bỏ túi lợi nhuận sinh ra. Từ đó, chủ động được dòng tiền một cách hiệu quả nhất.
3- Một số rủi ro trong đầu tư bất động sản cho thuê
Rủi ro từ bên cho thuê bất động sản
Chủ sở hữu bất động sản là người có quyền sỡ hữu, chiếm hữu, định đoạt và sử dụng dòng tài sản hiện có. Khi bên thuê thuê tài sản có thể gặp rủi ro từ bên cho thuê tài sản như tăng giá thuê, không tiếp tục cho thuê và chủ đầu tư trực tiếp hợp tác với người thuê lại làm ảnh hưởng đến lợi nhuận của nhà đầu tư.
Rủi ro từ bên thuê
Việc bên thuê bất động sản không có ý thức trong sử dụng, gây xuống cấp công trình cho thuê, giảm giá trị sử dụng bất động sản,v.v.
4- Những lưu ý đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê để kiếm lời cao nhất
Để tận dụng một cách an toàn những lợi ích và tiềm năng của việc đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê, bạn cần lưu ý những câu hỏi sau:
Xem xét vị trí
Vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của bất động sản cho thuê. Đối với những khách hàng có mục tiêu khác nhau, số tiền họ sẵn sàng bỏ ra để thuê nhà sẽ khác nhau. Do đó, hãy nhắm mục tiêu vào các nhóm khách hàng cụ thể và chính xác để từ đó quyết định các vị trí đầu tư. Nhìn chung, ngoài việc đầu tư vào các khu dân cư ở trung tâm thành phố, người ta cần nhắm đến các địa điểm phù hợp với khách thuê như sinh viên, công nhân, chuyên gia nước ngoài, v.v.
Nếu khách hàng là người trẻ tuổi, họ có xu hướng chọn thuê ở những nơi phồn hoa, có giao thông công cộng, nhà hàng, v.v. Họ sẵn sàng trả một khoản phí cao hơn để thuận tiện cho việc đi lại, vì vậy đầu tư vào cho thuê căn hộ ở những vị trí này chắc chắn sẽ thu hút được một lượng không nhỏ khách thuê.
Nếu khách hàng là gia đình có nhu cầu thuê cho cả gia đình thì nên đầu tư tiện nghi, rộng rãi và nhất là sự thoải mái khi họ thuê nhà. Và hơn hết đặc biệt lưu ý các tiện ích hiện hữu xung quanh như: trường học, công viên, chợ, siêu thị, v.v.
Sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư
Đòn bẩy tài chính trong đầu tư là một yếu tố quan trọng không kém. Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư vay thêm tiền và cùng với đó sử dụng số tiền sẵn có gộp lại để có thể đầu tư nhiều hơn. Tỷ trọng các khoản cho vay cao, cho thấy được đòn bẩy tài chính khi này là rất lớn. Nếu chớp thời cơ để đưa ra quyết định đúng đắn, đòn bẩy này sẽ giúp nhà đầu tư sở hữu những căn nhà cho thuê có khả năng sinh lời cao trong tương lai. Tuy nhiên, nếu đầu tư sai hướng nó có thể trở thành con dao hai lưỡi bất cứ lúc nào. Vì vậy để an toàn trong đầu tư, nhà đầu tư không nên sử dụng quá 30% tổng giá trị của bất động sản đầu tư.
Đầu tư cho thuê bất động sản nhà ở là phương pháp tốt và an toàn nhất
Hoạt động kinh doanh bất động sản cho thuê chủ yếu tập trung vào các căn hộ chung cư, chung cư mini và nhà phố. So với các bất động sản cao cấp như khu nghỉ dưỡng, thương mại, công nghiệp, … có giá trị tương đối thấp, nhưng loại hình này tạo ra lợi nhuận ổn định và là phương thức an toàn nhất cho các chủ đầu tư khởi nghiệp. Vấn đề quản lý bất động sản và khách hàng dễ dàng hơn, thủ tục đơn giản hơn và cũng vì đây là khoản đầu tư hấp dẫn mà các nhà đầu tư nên nhắm đến đầu tiên. Đặc biệt như ảnh hưởng của đợt bùng phát Covid-19 vào năm 2020-2021, ngành du lịch, khách sạn và bất động sản nghỉ dưỡng đã bị ảnh hưởng nặng nề. Người tiêu dùng sẵn sàng giảm chi tiêu cho tiện ích đi lại, nhưng chi phí thuê nhà vẫn nằm trong chi phí cơ bản.
Kích thước và độ phức tạp
Khi quy mô và độ phức tạp của bất động sản cho thuê tăng lên từ đó lợi nhuận cũng tăng theo. Thật vậy, các lựa chọn tài chính cho các công trình xây dựng lớn, thương mại, công nghiệp, khu nghỉ dưỡng và hơn thế nữa. Nó đòi hỏi rất nhiều tiền và chịu áp lực rất lớn. Nhưng bù lại, kết quả mang lại cho các nhà đầu tư bất động sản cho thuê này là lợi nhuận tổng thể cao, do đại đa số khách thuê là khách hàng dài hạn nên giá trị cho thuê cao và ổn định.
Hãy đầu tư bất động sản cho thuê khi đã am hiểu
Khi chưa biết gì về lĩnh vực kinh doanh bất động sản cho thuê, nhà đầu tư sẽ gặp rất nhiều khó khăn và rủi ro trong quá trình khởi nghiệp. Vì vậy, hãy trang bị cho mình những kiến thức cần thiết trước khi quyết định đầu tư. Khi bạn có một chiến lược an toàn, hãy yên tâm đầu tư. Hãy hiểu đúng đắn để đưa ra quyết định hợp lý nhất. Hãy tham gia các khóa học kinh doanh bất động sản để có được những kiến thức bổ ích. Ngoài ra, bạn có thể học hỏi từ những người kinh doanh, đối thủ cạnh tranh chuyên nghiệp hoặc bạn bè. Đừng nắm bắt cơ hội khi bạn không biết gì về kinh doanh bất động sản cho thuê. Sau đó, hãy tham khảo phần mềm quản lý bất động sản cho thuê để có thể phát triển kinh doanh và thu lợi nhuận khá lớn.
Tìm nhà tại Bình Dương hy vọng rằng những nhà đầu tư bất động sản cho thuê luôn đạt được thành công!
